Hahn Pluswertfonds 179
Drei Standorte | Eine Rendite | Investieren Sie in das attraktive Baumarktportfolio | 40 Jahre Hahn Gruppe | Wertarbeit mit Immobilien
Der Hahn Pluswertfonds 179 investiert in großflächigen Einzelhandel, mit dem Hauptmieter OBI. Seit 1982 ist die Hahn Gruppe als Asset und Investment Manager tätig. Sie ist auf versorgungsorientierte Handels und Mixed-Use-Immobilien spezialisiert. In ihrer Unternehmensgeschichte
hat die Hahn Gruppe bereits über 190 Immobilienfonds erfolgreich aufgelegt.Das aktuell verwaltete Vermögen liegt bei über 3 Mrd. Euro.
Mit ihrer Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH und einer übergreifenden Expertise aus Immobilien und
Vermögensmanagement nimmt die Hahn Gruppe bei privaten, semi-professionellen und professionellen Anlegern ein Alleinstellungsmerkmal in ihrem Marktsegment ein. Dabei steuert und kontrolliert sie die gesamte Wertschöpfungskette der von ihr betreuten Immobilienobjekte an über
140 Standorten. Das ist Wertarbeit mit Immobilien.
- Hahn Pluswertfonds 179 Baumarkt Portfolio
- Standorte Herzogenrath (Nordrhein-Westfalen), Hückelhoven (Nordrhein-Westfalen), Schwandorf (Bayern)
- Bonitätsstarker Hauptmieter OBI
- Mietfläche (gesamt) 30.755,00 m²
- Emissionsvolumen 23.500.000 Euro
- Laufende Ausschüttung 4,25 % p.a.
- Quartalsweise Auszahlung
- Erste Auszahlung für das 4. Quartal 2022 zum 30.12.2022
- Keine Ausschüttung für das Jahr 2032
- Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
- Mindestbeteiligung 20.000 Euro
- Progn. Ausschüttung 161,50 %
- Geplante Fondslaufzeit bis zum 31.12.2037 (ca. 15 Jahre)
- Bestnoten der Analysten
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Hauptmieter unseres Baumarktportfolios ist OBI. Der Branchenprimus hat sich die im Portfolio enthaltenen Standorte mit langlaufenden Mietverträgen, nebst mehrfachen Verlängerungsoptionen, frühzeitig gesichert:
- Hückelhoven (NRW), Bau- und Gartenfachmarkt OBI-Baumarkt als elementarer Bestandteil einer großen Fachmarktagglomeration
- Mietvertrag OBI: 31.03.2032 + 3 x 5 Jahre Verlängerungsoptionen
- Herzogenrath (NRW), Fachmarktzentrum Gesamtes Fachmarktzentrum mit OBI, JYSK SE, Fressnapf und Trinkgut
- Mietvertrag OBI: 31.12.2032 + 3 x 5 Jahre Verlängerungsoptionen
- Schwandorf (Bayern), Bau- und Gartenfachmarkt OBI-Baumarkt an durch weitere Handelsnutzungen geprägtem Standort
- Mietvertrag OBI: 31.12.2032 + 3 x 5 Jahre Verlängerungsoptionen
Kombiniert mit den konservativen Kalkulationsprämissen empfiehlt sich dieser nicht risiko-gemischte Publikums-AIF dem qualifizierten Privatanleger ab einer Mindestzeichnungssumme von 20.000 EUR. Anleger profitieren von jährlichen Ausschüttungen in Höhe von 4,25 Prozent, die im Quartalsrhythmus ausgezahlt werden (erstmals anteilig bereits zum 30.12.2022 für Q4/2022, keine Ausschüttung für das Jahr 2032). Als weiterer finanzieller Vorteil kommt der Vermögenszuwachs in Form der Tilgungsleistungen in Höhe von 1,5 Prozent hinzu. Die geringe
Fremdkapitalquote von knapp über 40 Prozent sowie insbesondere die hohe Tilgungsleistung führen zu einer verhältnismäßig schnellen Entschuldung.
Der Hauptmieter OBI führt weiterhin die deutsche Umsatzrangliste mit 4,6 Mrd. EUR und verteidigt damit die Spitzenposition (2020).
Der Mieter OBI (OBI GmbH) hat einen Mietanteil in Höhe von rd. 89,6 Prozent am gesamten prognostizierten Jahresmietaufkommen des Hahn Pluswertfonds 179 GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG.
Weitere Mieter sind: PetsHome GmbH (rd. 3,7 Prozent Herzogenrath), Trinkgut Handelsgesellschaft Rhein-Ruhr mbH (rd. 3,5 Prozent; Herzogenrath) und JYSK SE (rd. 3,2 Prozent Herzogenrath).
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Warnhinweis: Prognosen und die getroffenen Annahmen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Entwicklung. Bezüglich der Prognoseannahmen wird auf den Verkaufsprospekt verwiesen. Die Prognose von Ausschüttungen ist von der Ausprägung der zugrundeliegenden Prognoseparameter abhängig.
Die Ausschüttungen können im Prognosezeitraum Schwankungen unterliegen. Im Verkaufsprospekt findet sich auf den Seiten 82 ff. eine umfassende
Sensitivitätsanalyse, die mögliche abweichende Ausschüttungsverläufe und Wertentwicklungen bei veränderten Prognoseparametern abbildet. Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und kann künftigen Änderungen unterworfen sein. Zur Klärung individueller Fragen empfehlen wir den Rat eines persönlichen Steuerberaters einzuholen.